01 / PRIMAIRE DIENST
Gebiedsadvies en strategie.
Een haalbaarheidsstudie die in een MKBA standhoudt en in een welstandstoets vergunbaar is. Met beleidskader, meetbare effecten en een uitvoeringsroute die binnen Omgevingswet en gemeentelijke kaders past.
Wat levert een haalbaarheidsstudie?
Een haalbaarheidsstudie van deblits leest niet als een pitch-deck. Hij leest als een beleidsstuk: feitelijk, citeerbaar, met heldere bronvermeldingen. Wij leveren typisch:
- Een gebiedsobservatie met plintkwaliteit-score per pand
- Een beleidsgevoeligheidsanalyse rond welstand, lichthinder, AVG en Omgevingswet
- Een MKBA-light op gebiedsniveau met SROI-paragrafen
- Een vergunbaarheidsvoorstel binnen de 2-meter regel of vergelijkbaar lokaal kader
- Een meetprotocol-blueprint voor pilot-ontwerp
- Een eerste leveranciers- en partner-advies
REFERENTIE / BRON
Wij staan op
- Wilson & Kelling 1982 (Broken Windows)
- STIPO Public Space Reader
- NSVV-richtlijn lichthinder
- Omgevingswet en NOVI
- VNG-richtlijn sensoren publieke ruimte
- MKBA-leidraad SCP/CPB
02 / AANPAK
Hoe een gebiedsadvies-traject loopt
01 / WEEK 1
Intake en kader
Gesprek met opdrachtgever, programmateam en relevante beleidsafdeling. Vaststellen scope, gebiedsbegrenzing, beleidskader en bestaande onderzoeken.
02 / WEEK 2-4
Veld en bronnen
Veldwerk in het gebied, plintkwaliteit-score per pand, gevelritme-analyse. Bronnenonderzoek beleidskader, eerdere pilots, vergunningenhistorie.
03 / WEEK 5-8
MKBA en synthese
MKBA-light met scenarioanalyse, SROI-paragrafen, vergunbaarheidsnotitie. Concept-rapportage met opdrachtgever doorlopen.
04 / WEEK 9-12
Oplevering
Eindrapportage, presentatie aan beleids- of programmacommissie, meetprotocol-blueprint voor eventueel pilot-vervolg.
03 / MKBA
Een MKBA die in een raadscommissie standhoudt.
Wij werken op de SCP/CPB-leidraad voor maatschappelijke kosten- en batenanalyse. Geen eigen rekenmodel zonder bron, geen verzonnen multipliers. Onze MKBA's zijn citeerbaar in een raadsstuk en herleidbaar naar peer-reviewed onderzoek.
De MKBA splitst publieke en private waarde gescheiden uit. Publieke waarde via subjectieve veiligheid (PSS-score), gebiedswaarde (huurrespons, transactiehistorie) en doorlooptijdwinst voor herontwikkeling. Private waarde via huurinkomsten en exploitatiemodel.
FAQ / VRAGEN
Veelgestelde vragen
Werken jullie ook in andere gemeenten dan Amsterdam?
Ja. Het Amsterdamse welstandskader is in onze documentatie prominent omdat het juridisch het uitvoerigst is uitgewerkt. In andere Nederlandse gemeenten geldt dezelfde redeneerlijn met lokale aanpassingen. Wij hebben advies gegeven aan partijen in Rotterdam, Utrecht en Eindhoven.
Kunnen jullie ook alleen MKBA-input leveren, zonder volledige haalbaarheidsstudie?
Ja. Een afgebakende MKBA-input voor een al-lopend onderzoek is een typisch onderdeel-traject van 3 tot 5 weken. Voorwaarde: er is al een gebiedsomschrijving en een interventie-concept beschikbaar.
Hoe gaan jullie om met sensoren en AVG?
Wij hanteren AVG-conforme uitvoering met DPIA-light voor passantenmeting, geen herkenbare gezichten, geen langdurige opslag van bewegingsdata. Bij twijfel adviseren wij richting Functionaris Gegevensbescherming van de gemeente.
04 / VOLGENDE STAP
Een gebied in voorbereiding?
In een eerste gesprek bepalen wij of een haalbaarheids­studie zinvol is in uw fase, of dat een lichter onderzoek of MKBA-input volstaat. Wij komen voorbereid en leveren binnen een week na het gesprek een concrete vervolgstap.