01 / CRIMINOLOGIE
Broken Windows
Wilson en Kelling (1982) toonden aan dat zichtbare verloedering nieuwe verloedering uitlokt. In de plint betekent dit dat een lege gevel niet neutraal is.
01 / GEBIEDSINTELLIGENTIE
Wij helpen gemeenten en ontwikkelaars betere keuzes maken voor actieve plinten.
Van observatie tot beleid, van pilot tot meetbaar effect. Wij brengen wetenschap, regelgeving en uitvoering bij elkaar in trajecten die binnen welstand passen en in een MKBA standhouden.
OBSERVATIE / NL · 2026
02 / PROBLEEM
Een lege plint is geen wachten, het is een lopend bericht.
In een gebied dat zich nog moet bewijzen, leest een lege gevel als verloedering. Dat is geen mening, dat is omgevingspsychologie. Subjectieve veiligheid daalt zodra de publieke ruimte signalen uitzendt dat ze niet wordt onderhouden, en de spiraal vertraagt verhuur in fase 2 en gebiedsacceptatie in fase 3.
03 / METHODE
Vier stappen, telkens dezelfde.
Wij werken met een methode die past in de gemeentelijke planningcyclus en in een ontwikkelaars-besluitvorming. Geen vaste levertijd, wel een vast frame waarbinnen wij meten, ontwerpen en valideren.
01 / OBSERVEREN
Gebied lezen
Plintkwaliteit, functiemix, loopstromen, gevelritme, beleidskader. Wij leveren een gebiedsobservatie als eerste output, niet als bijlage.
02 / ANALYSEREN
MKBA en haalbaarheid
Publieke en private waarde tegen elkaar leggen. Subjectieve veiligheid, gebiedswaarde, exploitatie, AVG-implicaties.
03 / TESTEN
Pilot-livegang
Een pilot op één locatie met meetprotocol. Vergunbare uitvoering binnen welstand, NSVV en AVG. Voor- en na-meting verplicht.
04 / OPSCHALEN
Portfolio en exploitatie
Pas na een gevalideerde pilot een schaal-stap. Programmatisch, met heldere governance en rapportage.
04 / CASES
Werk dat is uitgevoerd, en werk dat nu loopt.
Wij bouwen ons portfolio bewust in fasen op. Eerlijke cases met meetbare uitkomsten, geen verzonnen cijfers. Cijfers volgen na afronding.
Alle cases →01 / FLAGSHIP RETAIL
Levi's Flagship — Champs-Élysées
Flagship-renovatie op de Champs-Élysées met een doorlopende LED-gevelband en ritmisch ingedeelde interieurzones. Resultaat: een gevel die het zoekgedrag van passanten beantwoordt voordat zij het pand betreden.
02 / IN VOORBEREIDING
Pilotgebied in voorbereiding
Een pilot in een Nederlandse herontwikkelingslocatie waar plint-activatie wordt ingezet om subjectieve veiligheid te verhogen en functiemix te versterken. Livegang Q3 2026, cijfers volgen na afronding.
05 / WETENSCHAP
Dit is geen mening. Dit is data.
Wij werken op een onderbouwing die in een MKBA, in een welstandstoets en in een gemeenteraadsdiscussie standhoudt. Drie pijlers, telkens herleidbaar naar peer-reviewed bron.
02 / OMGEVINGSPSYCHOLOGIE
Energetic versus tense arousal
TU Eindhoven onderzoek laat zien dat dezelfde gevel-installatie bij de ene observator betrokkenheid en bij de andere onbehagen oproept. Helderheid, ritme en contextpassing zijn beslissend.
03 / PLACEMAKING
STIPO City at Eye Level
Vijf dimensies die bepalen of een plint werkt voor een wijk: zichtbaarheid, doorlaatbaarheid, programmering, ritme en eigenaarschap. Internationaal vergelijkingsraamwerk.
06 / KENGETALLEN
Cijfers waar wij op werken, niet waar wij mee strooien.
1982
JAAR PUBLICATIE BROKEN WINDOWS
Theoretisch fundament
2 m
WELSTANDSDREMPEL
Amsterdamse 2-meter regel
5
STIPO-DIMENSIES
City at Eye Level
100%
PEER-REVIEWED
Onze onderbouwing
07 / VOOR WIE
Drie partijen, één gespreksstand.
Wij werken met partijen die plinten beleidsmatig of contractueel sturen. Voor wie alleen een scherm wil ophangen zijn andere bureaus geschikter.
PRIMAIR
Gemeenten
Gebiedsbeleid, ruimtelijke ordening, programmamanagers herontwikkeling. Wij leveren input voor Omgevingsplan, MKBA en pilot-trajecten.
PRIMAIR
Projectontwikkelaars
Gebiedsontwikkelaars in fase 1 of 2 met een lege of onderbenutte plint. Wij voorkomen waardeverlies in de overgang van bouw naar exploitatie.
SECUNDAIR
Vastgoed-asset-managers
Eigenaren van bestaande plint-portefeuilles. Wij ondersteunen actief portfolio-beheer en exploitatiemodellen voor gebiedsniveau in plaats van pand-niveau.
FAQ / VRAGEN
Veelgestelde vragen
Wat doen jullie wel en wat doen jullie niet?
Wij doen advies, haalbaarheid, pilot-realisatie en strategische opschaling. Wij doen geen losse hardware-installaties zonder gebiedscontext, geen reclame-exploitatie als zelfstandige dienst en geen creatieve content-productie van langere campagnes (daar werken wij met gespecialiseerde partners).
Hoe lang duurt een traject van eerste gesprek tot pilot-livegang?
Voor een eenvoudige pilot binnen welstand-vriendelijk kader: typisch 6 tot 9 maanden van gesprek tot livegang. Voor complexere gebiedstrajecten met Omgevingsplan-impact: 12 tot 18 maanden. Wij houden geen vaste levertijd voor omdat het kader (vergunning, beleid) zelden lineair is.
Werken jullie ook in andere gemeenten dan Amsterdam?
Ja. De methodiek is overdraagbaar. Het Amsterdamse welstandskader is in onze onderbouwing prominent omdat het juridisch het uitvoerigst is uitgewerkt, maar in andere Nederlandse gemeenten geldt dezelfde redeneerlijn met lokale aanpassingen.
Hoe gaan jullie om met privacy bij sensoren in publieke ruimte?
Wij hanteren AVG-conforme uitvoering met DPIA-light voor passantenmeting, geen herkenbare gezichten, geen langdurige opslag van bewegingsdata, helder gepubliceerd dataregister. Bij twijfel adviseren wij richting Functionaris Gegevensbescherming van de gemeente.
09 / GESPREK
Plan een verkennend gesprek.
In een eerste gesprek lopen wij door uw gebied, uw vraagstuk en mogelijke pilot-aanloop. Geen verplichting, geen verkooppraat. Wij komen voorbereid en leveren binnen een week na het gesprek een concrete vervolgstap.